de Flier 3838, Wijchen

Royale halfvrijstaande woning op een toplocatie in Kerkeveld

Niet vaak komt er op zo'n unieke locatie in de geliefde wijk Kerkeveld een woning beschikbaar van deze omvang.
De Flier 3838 biedt het beste van twee werelden: een verrassend royaal woonoppervlak, een prachtig vrij uitzicht én een ideale ligging nabij alle voorzieningen. Deze halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 172 m² is gelegen op een riant perceel van bijna 400 m² eigen grond. De fraai aangelegde tuin op het zuiden zorgt voor optimale zonligging en privacy. Bovendien is er op eigen terrein ruimte voor het parkeren van drie auto's.

Einteilung
Erdgeschoss
U betreedt de woning via de entreehal met meterkast en toilet met fonteintje. De royale living, is sfeervol en comfortabel, en geeft een echt ‘wauw-gevoel’. De begane grond is voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming, een gezellige houtkachel én openslaande deuren met automatisch bedienbare screens naar de zonnige tuin. De open keuken (2018) in moderne stijl is uitgerust met een bar en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is er een inpandige berging met ruimte voor bijvoorbeeld een motor.

Erste Etage
Op de eerste verdieping bevinden zich de masterbedroom met inloopkast, drie slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en een moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een elektrische radiator. Via een portaal met wasmachineaansluiting bereikt u de vaste trap naar de tweede verdieping.

Zweite Etage
De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolderruimte met dakraam, deze ruimte biedt de mogelijkheid om 1 of 2 extra kamers te realiseren. Hier bevinden zich tevens de technische installaties: de cv-ketel (Remeha, 2023), de warmtewisselaar van de luchtwarmtepomp (2017) en de mechanische ventilatie.

Buitenruimte en extra’s
De zonnige achtertuin op het zuiden grenst aan het groen van de ecologische zone en is voorzien van jacuzzi en een comfortabele tuinkamer met glazen schuifwanden en houtkachel.
Verder is er volop bergruimte voor zowel de fietsen als het tuingereedschap in de houten buitenberging. Met 18 zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en recente cv-installatie is de woning energiezuinig en toekomstbestendig. Ook beschikt de woning over een oplaadpunt voor elektrische auto's.

Standort
De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met speeltoestellen en grasvelden in de directe nabijheid. Basisscholen, BSO en diverse voorzieningen liggen op loopafstand. Ook het NS-station, het gezellige centrum van Wijchen, winkelcentrum Zuiderpoort, sportaccommodaties en middelbare scholen zijn binnen handbereik. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A50 en A73) bereikt u Nijmegen en omliggende steden binnen 10 minuten.

Zusammenfassung
• Bouwjaar 1999
• Woonoppervlakte: 172 m²
• Overig inpandige ruimte: 15 m²
• Perceel: 389 m²
• Externe bergruimte: 25 m²
• Tuin op het zuiden met vrij uitzicht
• 4 slaapkamers + ruime zolder
• Parkeren op eigen terrein voor 3 auto's
• Volledig voorzien van moderne installaties: warmtepomp, 18 zonnepanelen, cv-ketel
• Gelegen op één van de mooiste locaties in Kerkeveld

Bent u op zoek naar een royale, energiezuinige woning met veel ruimte en een uitstekende ligging? Dan is De Flier 3838 in Wijchen een zeer interessante woning!